予算は注文住宅を建てる最大のネック!気になるゆとりある資金計画を立て方などを紹介

注文住宅を建てるとき最も気になるポイントは、資金と言えるでしょう。
お金は無限ではありませんから、有意義な計画をたてるべきです。
当サイトでは予算のたて方や見積もりの考え方など、マイホームに関するお金情報をまとめました。
もし予算がオーバーした場合も対策を講じておけば、リカバリーすることが出来るものです。
あらかじめさまざまなケースを想定しておき、安全性の高いお金の使い方を知っておきましょう。
少しの工夫で節約できる部分もあるものです。

予算は注文住宅を建てる最大のネック!気になるゆとりある資金計画を立て方などを紹介

注文住宅を建てるとき、第一に考えるべきが「予算」の部分です。
これは予算不足を防ぐ観点からと、注文住宅を建てたあとに後悔しないためという2つの理由があります。
注文住宅の予算計画は、まず自分の資金をどのくらい出せるか決めることです。
自己資金は基本的に、注文住宅そのものの頭金となります。
さらに次はローン計画をたてるのです。
この費用は仕事の収入などから算出するのが良いでしょう。
最終的には、この資金を土地と建物でどうバランスを取るか考えることが大切です。

注文住宅を建てるために必要な予算の相場

注文住宅を建築する場合、どのような相場になっているのか理解しておかなければいけません。
注文住宅の相場に関しては、建物の大きさ等により異なりますがおおよその予算は3千万円位を考えておいた方が良いです。
都会ならばもう少しますが、地方ならばそれだけのお金があれば土地と建物の両方を手に入れることが可能です。
田舎に行けば行くほど土地の値段は安いため、土地の金額が100万円で建物の値段が2千万円だとしても随分とお釣りが来る可能性が高いです。
東京23区や大阪の中心部などは、6千万円位の費用をかけた方が良いかもしれません。
東京23区といっても、場所によって随分違いがあります。
例えば、比較的土地の値段が安いと言われている足立区と、東京都中央区では全く土地の値段が違います。
しかも、建物を建築する時土地が狭い方が費用がかかりやすいといった問題でもあるわけです。
建物が広ければ必ずしも予算がたくさん必要かと言えばそのような事は無いことを知っておく必要があるかもしれません。

頭金無しでも注文住宅は建てられる?

頭金無しでも注文住宅を建てることは可能ですが、その分だけ月々の返済金額が多くなったり、返済期間が延びたりすることは覚悟しておかなければなりません。
注文住宅に限らずどんな住宅でも、一般的に言って全額を現金一括払いするようなことは現実的でなくローンを組むのが普通ですが、だからと言って100%ローンが当たり前かというとそのようなことはありません。
返済金額や返済期間のことだけではなく、普通、家づくりにはある程度準備期間というか自分たちの考えをまとめる時間が必要です。
そのような間に、資金を貯めることが想定されていると言ってもよいかもしれません。
ですので、頭金無しということはしっかりとした準備をせず早計な決断をしているかもしれないと思われる可能性もあり、これは相手側には良い印象を与えません。
もちろん、多少の資金はあるけれどもそれは不測の事態が生じた場合のための生活費にしたいというようなことはあり得ます。

注文住宅でゆとりのある暮らしができる住宅ローン返済額の目安

注文住宅でゆとりのある暮らしができる住宅ローン返済額の目安はどれくらいなのでしょうか。
何がゆとりなのかとか、住宅以外にどれくらいのお金が月々必要なのかは個人の考え方やライフスタイルにも大きく左右されますので一般的な話しかできませんが、年収の20%以内に返済を留めることができればというところでしょう。
これは別に注文住宅だけの話ではなく建売住宅やマンションであっても基本的には同じです。
ただ20%以内という数字は相当に理想的なケースであり、実際には難しいかもしれません。
お金のゆとりはもちろん大事ですが、そのために住宅に費用をかけることができず手狭な家になったり、通勤に要する時間があまりにも長くなってしまうということでは、ライフスタイル全体から見るとそちらのほうが別の意味で余裕のない暮らしになることも十分にあり得ます。
お金があっても時間を買うことはできませんし、一旦建てた家を容易なことでは拡張することもできません。

注文住宅の資金計画作りに役立つシミュレーション

マイホームを持つことは一生に一度あるかないかの大イベントで、高額な費用が掛かります。
そのため資金繰りはしっかりとしておかなければ、家は建っても生活に困ることになるので予算決めは重要なことです。
しかし、一体どのくらいかかるのか想像がつかないこともあるでしょう。
ネットなどの情報で新築の家を売り出して価格が書いてあるので見当はついても、値段が表示されているのは建売住宅や中古物件なので、新築の注文住宅の費用は公表されないのでわかりづらいのです。
それに実際に注文住宅のプランを作って見積もってもらってもハウスメーカーや工務店によって見積額も異なるので、どれを参考にすればよいのかわからないこともあります。
そんなとき、注文住宅のシミュレーションができるサイトを利用してみるといかがでしょうか。
希望の間取りや坪数などの簡単な入力で複数の会社に見積もり依頼ができ各社が無料で作成してくれ、見積額だけでなくローンの返済金も出してもらうことができます。

注文住宅の予算を把握するためにも見積りは詳細まで確認

希望通りの住まいづくりを実現させたいのであれば、担当者とじっくり話し合って決めることができる注文住宅が最も最適です。しかし、何かとメリットの多い注文住宅ですが、予め計画していた予算からかなりの金額をオーバーしてしまう方が非常に多いといったデメリットもあるので注意が必要でしょう。 しっかりと計画している予算があるのであれば、見積りの段階からどの箇所にどれだけの費用がかかるのか、これを追加するとどれだけ値段が上がるのかなどを話し合い、詳細なプランを練ってから依頼するようにすると失敗しなくて済みます。 時々注文住宅だから全て担当者に任せてしまおうと安易な考えでいる方がいますが、自分が住む家の全てを他人に任せきりにしてしまうのは非常にリスクのあることです。多少面倒であっても見積りの時点で意見を交わし合い、疑問に思う箇所などは積極的に質問して解決してから依頼することを忘れないでください。 これさえ押さえておけば、必ず理想通りの注文住宅が購入できるはずです。

注文住宅の予算も相談できる住宅展示場

注文住宅の依頼先を検討する際や、家づくりの参考に住宅展示場が利用されています。ハウスメーカーが展開している住宅展示場では、実際の家づくりの様子を見学することが可能です。外観や内装のデザイン、間取り、使用している設備や収納スペースなどを体験したり体感できるためイメージにつながります。見学の際は営業マンに直接質問することも可能なので、事前に聞いておきたい内容をメモして行くと聞き忘れをせずに済むでしょう。中古物件や建売住宅と比べると注文住宅は費用がかかってしまいます。そのため予算内で建てられるのか、返済計画などが心配になることも。予算の相談についてもその場で質問したり、希望者には見学後に相談会をしている場合があり、より丁寧に説明が受けられます。住宅展示場は営業マンに直接質問ができたり、コミュニケーションが取れる場でもあります。自分や家族に合ったハウスメーカーを選び、家づくりを成功させたいものです。

貯蓄の切り崩しは最低限に抑えたい注文住宅の予算

注文住宅とは自由度の高さから、設計段階でも自分たちの要望を多く出しやすくなっています。また、工事に着手してからであっても、変更が可能な内容はあるのです。例えば屋根や外壁の素材に壁や床材も、多くの物件等を見ていくと当初の予定より変更したくなってくるものです。ただ、この工事の契約時や設計段階では当然のように工事内容と、自らの予算を併せた内容で納得していたはずでしょう。それでも、様々なものを見ていくと、憧れていたマイホームだけに多くの変更をしたくなってしまいます。着工してからならば変更できる場所にも限度はありますが、設計段階であれば新製品や機能性の高いものがあっただけでも取入れたくなりがちです。そこで、施工内容や設備等を変えていくために、予算の以上の支出をするために貯蓄を切り崩すケースも可能性が考えられます。しかし、大切な事は高すぎる理想を追い求めることではなく、完成してから入居した建物でこれまでのような生活を維持する事なのです。その状況を見極めたのであれば問題はありませんが、注文住宅のデメリットのひとつに予算をオーバーした工事を取入れることもあります。絶対に欠かせない支出であればやむを得ませんが、慎重な対応をしなければならない事は多々あることを忘れてはいけません。

注文住宅の予算決めに重要な土地代と施工費のバランス

バランスを決めて予算を考えていくことは、非常に重要です。特に、注文住宅は通常の新築一戸建てと異なって細かい部分まで予算を決めていくことができます。コスト面の考慮を欠如してしまうと、それだけ大きな金額になってしまう可能性も存在しますので注意をしなくてはいけません。重要になるのが、土地代と施工費のバランスです。そもそも、注文住宅では土地そのものも自分たちで見つけなくてはならないという重要なポイントが存在します。工務店など、その地域に詳しい店舗に相談をすればより良い場所を見つけてもらえる可能性も存在しますが、すべてがそういった流れで話を進めていくわけではありません。施工費に関しても同様で、細かな素材から決めていくことができる注文住宅の場合ではコストが大きくなる可能性が高くなります。事前に必ず予算を決めておいて、その範囲内で収まるように計算をしておくことが大切です。仮に、予算内で収まらないと判断できる場合には業者側から提案をしてもらって現実的な住宅設計になるように工夫をすることが重要です。

注文住宅の予算でカットできない税金や諸経費

住宅を所有すると何かとお金がかかりますが、購入する場面でも同様のことが言えるかもしれません。例えば注文住宅を手に入れる場合、建物にかかる費用があるのは言うまでもありませんが、それだけではありません。何故かと言えば、注文住宅を手に入れる場合諸費用が掛かるからです。具体的な費用の内容は、仲介手数料等がこれに該当します。仲介手数料は、土地などを購入する場合に必要になるもので、不動産会社に支払うお金です。建物だけのときには、必要のない手数料といえます。ちなみに、物件価格の3%となっており、それなりの金額がかかるでしょう。これに対して、火災保険も必要な費用の1つです。火災保険は絶対に入らなければいけないわけではありませんが、何らかの理由で火災が発生した場合には、何ら保証がされない状態は少し厳しいかもしれません。しかも火災といっても、必ずしも自分が原因とは限らず、近所で発生した場合延焼して自宅百恵の可能性もあるわけです。それに備えて入っておくのは必要かもしれません。税金等も固定資産税が掛かることがありますので、気をつけておく必要があります。

注文住宅に関する情報サイト
注文住宅建築のポイント

注文住宅を建てるとき最も気になるポイントは、資金と言えるでしょう。お金は無限ではありませんから、有意義な計画をたてるべきです。当サイトでは予算のたて方や見積もりの考え方など、マイホームに関するお金情報をまとめました。もし予算がオーバーした場合も対策を講じておけば、リカバリーすることが出来るものです。あらかじめさまざまなケースを想定しておき、安全性の高いお金の使い方を知っておきましょう。少しの工夫で節約できる部分もあるものです。

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